【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】觀察實(shí)價(jià)揭露，中山區(qū)商辦「金萬(wàn)萬(wàn)/匯豐商業(yè)大樓」14樓頂樓戶，2021年9月成交總價(jià)3億3660萬(wàn)元，連五個(gè)車(chē)位共571.39坪，扣除車(chē)位的單價(jià)約61.9萬(wàn)元。該戶原為酒店業(yè)者「名仕會(huì)館(原中山北路威士登酒店)」承租，已於2019年遷址，而新買(mǎi)家是「巨匠雲(yún)科技教育公司」，採(cǎi)無(wú)貸款買(mǎi)進(jìn)，財(cái)力頗豐。
 
臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，「金萬(wàn)萬(wàn)/匯豐商業(yè)大樓」是44年的舊商辦大樓，總戶數(shù)高達(dá)300戶，有不少20坪以下的小坪數(shù)商辦，總價(jià)不到1千萬(wàn)元，屬於門(mén)檻較低的辦公大樓，二樓以上的商辦成交價(jià)大多落在45~55萬(wàn)元左右，最高成交單價(jià)是2014年交易的11樓，每坪63.3萬(wàn)元，而這次最新成交的頂樓戶，單價(jià)61.9萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)下大樓次高價(jià)紀(jì)錄。
 
張旭嵐指出，雖然這棟中古商辦屋齡高，但是位處精華地段，位於捷運(yùn)民權(quán)西路與中山國(guó)小兩站之間，附近有大同高中、大同大學(xué)、且商辦林立有不少上班族等不同年齡層客源，吸引數(shù)位教育業(yè)者選定此地段，買(mǎi)下整層商辦逾500坪的空間，可採(cǎi)輕隔間成小空間，不管是做為辦公室、線上課程或?qū)嶓w教室，或者出租，都頗具使用彈性。
 
臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)，2021年總價(jià)逾2億元的商辦交易當(dāng)中，以法人不貸款方式購(gòu)置的商辦，至少就有7筆，其中就有4筆是屋齡30年以上的中古商辦。同樣也是高屋齡的商辦交易，是中華郵政以約3.56億元買(mǎi)下的「白宮企業(yè)大樓」1樓，屋齡43年，該地原本就由中華郵政和地球村美日韓語(yǔ)-敦化校承租，如今中華郵政「由租轉(zhuǎn)買(mǎi)」自己當(dāng)起房東。
 
至於新興商辦像是「大直CBD時(shí)代廣場(chǎng)」，8月成交3樓2億元、每坪約99.1萬(wàn)元，買(mǎi)家為盈福開(kāi)發(fā)，該戶在4年前曾站上單價(jià)100萬(wàn)元行情，不過(guò)如今微幅降至99萬(wàn)元；甫於2020年完工的內(nèi)湖「識(shí)野科技大樓」，2月和潤(rùn)企業(yè)以近7.2億元買(mǎi)下7樓辦公室，顯示大直、內(nèi)湖因內(nèi)科的廠辦、廠辦需求動(dòng)能強(qiáng)勁，不論是整棟或是單層商辦，近年都在內(nèi)湖出現(xiàn)交易，知名的交易包括萬(wàn)海航運(yùn)買(mǎi)「長(zhǎng)虹新世代科技大樓」2棟、威剛科技買(mǎi)「長(zhǎng)虹雲(yún)端科技大樓」1/4棟。
 
近年辦公室租金穩(wěn)定成長(zhǎng)，讓臺(tái)北市區(qū)商辦價(jià)格也逐漸上漲，甚至有老商辦單坪價(jià)還破百萬(wàn)的案例，買(mǎi)家買(mǎi)來(lái)出租或自用，未來(lái)甚至還有改建機(jī)會(huì)。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，近年政府頻頻對(duì)房市政策出手打炒房，甚至央行也將法人購(gòu)置住宅的貸款成數(shù)，從6成壓縮到4成，不過(guò)限制的物件以住宅為主，商辦物件並沒(méi)有在這次的管制範(fàn)圍，不過(guò)商辦貸款成數(shù)大多在6.5~7成左右，也要視商辦的地利位置、屋齡等條件，而有所落差。
 
張菱育分析，高端族資金充沛，再加上通貨膨脹、疫情等因素之下，不少大型公司將資金轉(zhuǎn)往不動(dòng)產(chǎn)，就算央行一再釋出打炒房措施，仍不影響高端資產(chǎn)族，不乏以現(xiàn)金購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的方式買(mǎi)進(jìn)，不僅可省下貸款利息費(fèi)用，日後若有資金需求，還可用不動(dòng)產(chǎn)作為抵押品來(lái)增貸，更能靈活運(yùn)用。